乐铺 V4.5.64 安卓版 

　　乐铺APP是一款专门为想要开店的小伙伴量身定制的店铺租赁软件，该软件目前已经将服务范围覆盖到全国各大城市，为用户精准定位市场需求，可根据用户的店铺用途，为您推荐适合的商铺，海量优质店铺资源可根据用户的需求自由选择，没有中间商赚差价，直接与房东进行对接，支持线上签约，火速开店，是您开店创业自己当老板的不二之选，有需要的小伙伴快来下载体验吧。

【功能介绍】

　　【找铺】乐铺网目前收录北京商铺门面出租、北京店铺转让信息120000条，铺源经严格认证，真实有效，除了商铺的基本信息展示之外，乐铺独有的周边业态分析、消费水平分析、周边社区、写字楼人群分析等数据，更能帮助开店人找到心仪的商铺。

　　【转铺】乐铺利用大数据推送铺源、多渠道推广、线下带看等手段，实现了60天内完成商铺转让出租，真正为转铺用户解决燃眉之急。

【软件特色】

　　1、北京商铺指数：首页商铺指数，实时获取商铺均价动态

　　2、100%真铺源：真实图片，真实在租或在转，真实存在以及真实价格，四个维度保证铺源真实有效。

　　3、查看身边铺源：随时随地查看周边铺源，您所在区域都有哪些店铺正在出租

　　4、地图找铺：找铺更高效，更多优质铺源等您发现

　　5、VIP服务：VIP会员权限说明，让您独享专属特权

【如何选择商铺】

　　1、地段条件。开过店的人都知道，衡量一个商铺价值高低的关键因素就是地段。如果商铺的地段条件不好，那么这个商铺就没有值得自己租下的价值。所以我们在找商铺出租的时候一定要注重地段条件，考察商铺的门前地段是否宽敞开阔，商铺的地段位置是否显眼可见并且容易到达，商铺的曝光度是否够高等等，在确认商铺拥有优越的地段条件之后才能选择租下。

　　2、租金回报率。租下一个商铺进行开店的目的就是为了盈利，而要想知道自己找到的商铺是否能够盈利我们就要知道它的租金回报率。所以我们在找商铺出租的时候一定要注重租金回报率。计算自己付出的租金成本能否得到很好的回报，如果不能就说明租金回报率很低，租下这样的商铺只会给自己带来巨大的亏损，需要果断放弃商铺。

　　3、商圈前景。如果租下一个商铺开店没过多久就要面临倒闭的结局，那么给自己带来的损失是无法预计的，同时还会白白地浪费自己付出的租金成本。所以我们在找商铺出租的时候一定要注重商圈前景，调查了解商铺的周边商圈发展状况，当发现商圈消费氛围活跃，客流量巨大，商业设施完善成熟的时候才能选择租下商铺。

【租商铺的注意事项】

　　1、商铺安全性

　　商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

　　2、租金调幅

　　以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

　　3、租金价格

　　商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

【更新内容】

　　v4.5.63：

　　-【优化】修复已知问题

　　-【优化】优化用户体验

　　v4.5.53：

　　-【新增】推荐页增加找铺卡片，修改需求更方便。

　　-【优化】优化地图找铺交互。