施王智慧房东 V6.5.11 安卓正版

　　施王智慧房东APP是由浙江施王物联科技有限公司打造的专业房屋管理软件。凭借丰富的行业经验为职业房东、公寓企业提供房屋管理解决方案，主要功能涉及智能设备、电子签约、房源管理、收租记账等。致力于降低房东、企业运营成本，提高房屋管理效率，为客户提供软件与智能硬件结合的产品服务。

【功能介绍】

　　‌房源快速管理‌：支持2步极速录房，一键选择城市地址完成房源信息录入，还可实现单个房源分享、合租房源宿舍模式设置、独栋房源按房间号排序等精细化操作。

　　‌全流程租赁签约‌：提供具备法律效力的线上电子签约服务，支持短租租期类型自定义，可添加同住人信息、登记租客来源渠道，全程无纸化存储合同，合规便捷。

　　‌智能硬件管控‌：配套自研智能电表、水表、门锁设备，支持远程通断电、蓝牙抄表清零、门锁音量调节、开门日志查询、水电信号强度查看等操作，还可批量设置预设电费单价、批量充值设备流量。

　　‌收租与账单管理‌：支持租客在线支付租金、水电费，账单可灵活自定义添加，支持周期性账单合并、手动充值水电费并开具电子收据，逾期账单支付完成后系统自动恢复通电。

【产品优势】

　　提高运营效率：在线签约、在线支付，减少人力开支，提高运营效率；

　　解决催租难题：智能设备控制，避免水电损失，解决催租难题；

　　掌控财务数据：财务系统强大，添加账单灵活，精准掌控财务数据；

【施王智慧房东APP怎么进行房东注册】

　　1、下载安装并打开施王智慧房东APP，在登录界面找到注册入口，点击进入注册页面。

　　2、根据自身实际情况，选择对应的管理类型，个人房东选择房东选项，企业用户则选择企业相关类型。

　　3、按照页面提示，准确填写手机号码、验证码、登录密码等注册信息，确认信息无误后点击注册，即可完成房东账号注册，登录后便可使用各项房屋管理功能。

【房东使用指南】

　　一、如何添加整租房源？

　　1、添加整租房源信息

　　进入房源管理选择整租选项，依次填写房屋基本信息、设备信息与更多详情信息，若搜索不到对应小区名，可使用自定义设置功能手动添加。

　　2、添加设备信息

　　在设备添加页面，若需要绑定多台智能设备，可直接点击“添加设备”按钮，逐一完成设备录入与绑定。

　　二、如何添加合租房源？

　　1、添加合租房源信息

　　进入房源管理选择合租，先填写公区信息与更多信息，继续录入后再分别填写各个房间的详细信息。总表模式下公摊电量为总电表用电量减去各房间用电量，公区模式下公摊电量为该电表实际走电量。

　　2、合租分摊方式

　　合租公区可添加电表、水表、门锁等智能设备，平台提供4种电表分摊方式，满足不同合租场景的使用需求。

　　4种电表分摊方式

　　1、固定金额分摊

　　按月自动生成分摊电费账单，核算方式简单清晰。

　　2、平均分摊模式

　　每日公摊电量平均分摊到每个房间，直接扣除各房间剩余电量。

　　3、按比例分摊

　　每日公摊电量按照预设比例，结算至各个房间。

　　4、按实际耗电量分摊

　　依据每个房间的耗电量比例，核算公摊电量的分摊份额。

【房源与设备管理注意事项】

　　1. 添加电表水表前，确保设备已经通电通水且在线。 离线状态下是没法添加到APP里的。添加时要填对电表编号、倍率、名称，还有不同时段的电价档位，填错了后面所有账单都会算错，这个一定要仔细核对。

　　2. 阀控水表的开关规则要搞清楚。 已出租和未出租的房源都可以通过APP远程通断水，操作后需要手动触摸水表让它上报执行。但注意：未出租状态下，就算水费清零或用尽了，系统也不会自动关闸，这个别搞混了。

　　3. 非阀控水表不能远程断水。 但你可以在"房东设置—出租设置"里勾选"水表透支断电"，这样水费透支后会自动断电，交费后才恢复来电，也能起到催缴作用。

　　4. 智能门锁安装前一定要确认门的开向。 左外开、左内开、右外开、右内开四种门都支持，但执手方向和斜舌朝向要提前调好。装反了不仅开不了门，还可能损坏锁体。门厚要在45到100毫米之间，锁体深度至少100毫米，不符合的话装不上。

　　5. 蓝牙智能锁配对时，手机蓝牙和定位权限必须打开。 添加设备的路径是：APP首页→房源管理→添加设备→蓝牙搜索，三个权限缺一个都配对不上。

　　6. 公摊电表要单独添加，不能和房间电表搞混。 公摊表有两种模式：总表模式是用总表电量减去各房间电量得出公区用电；公区模式是直接统计公共区域用电量再按预设比例分摊。创建合租房时就要把公摊表加进去，后期想改分摊比例要在合租房管理里编辑户型。

【更新内容】

　　v6.5.11：

　　1.APP端独栋房态图新增查看方式选择，可一排展示多个房间；

　　2.APP端新增消息通知开关，默认开启，支持按照分类关闭消息推送；

　　3.简单入住退房后新增显示退房记录，可查看退房结算明细；

　　4.优化水表开关阀的提示语；

　　5.租客端APP长供电水表点击充值时去掉语音提醒；

　　6.换货服务在地址和换货进度中新增提示不支持到付；

　　7.换货服务禁用规则更改为用户已寄回即更新为取消禁用；

　　8.换货设备到达驿站后新增发送提示短信，提醒用户取件；

　　9.换货选择门锁则上传图片更改为必填项，并新增提示信息；

　　10.换货选择其他则备注更改为必填项